中國房價退熱?將從一二線城市向三四線拓展!

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中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心23日發佈的2017年11月《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱報告)顯示,中國房價全面退熱,越來越多的城市房價開始進入調整期。

從環比看,熱點城市樓市基本“熄火”。報告顯示,10月,樣本城市房價環比平均上漲0.2%,其中大多數城市房價環比漲跌幅均處於-1%至1%的區間內。河北廊坊10月環比大跌5.74%,居樣本城市跌幅之首。作為樓市重要風向標的北京,10月房價環比下跌1.16%,已經連續6個月環比下跌,跌幅緊隨廊坊之後。

從半年房價累計漲幅看,始於2017年3月的新一輪各地房地產市場調控風暴,有效抑制了房地產泡沫的進一步擴張。報告顯示,10月,廊坊、北京、天津、上海半年房價已分別累計下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%。另有蘇州、深圳、廈門、鄭州、南京、大連、太原、東莞等8個城市,半年房價累計上漲幅度控制在10%以內。

主要城市大資料房價中位數顯示,三個一線城市房價水準持續走低。2017年10月,北京房價中位數已經降至55742元(人民幣,下同)/平方米,比7月份下降3121元/平方米。上海與深圳的房價中位數分別降至50843元/平方米與50590元/平方米。

報告認為,熱點城市房地產市場正逐步向理性回歸,越來越多的城市房價加入到停漲或微跌的行列,這些都表明市場已經作出了方向性選擇。

報告預計,房地產調控政策仍將延續,租賃市場迎來大發展的契機,房價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展。

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